Zakup własnego mieszkania we Wrocławiu tradycyjnie kojarzy się z poszukiwaniami na rynku wtórnym lub u deweloperów, ale coraz więcej mieszkańców dostrzega interesującą możliwość w ofercie miasta. Wrocław regularnie wystawia do sprzedaży lokale komunalne – zarówno w historycznych kamienicach, jak i w budynkach z różnych epok. Jak można skorzystać z tej szansy i jakie warunki trzeba spełnić?
Jak wygląda proces sprzedaży miejskich mieszkań?
Miasto Wrocław realizuje sprzedaż swoich nieruchomości poprzez Giełdę Nieruchomości – to platforma, na której publikowane są aktualne propozycje mieszkań oraz lokali użytkowych. Transakcje prowadzone są dwiema drogami: poprzez przetarg bądź sprzedaż bezprzetargową. To, która opcja zostaje wybrana, zależy od konkretnej nieruchomości oraz jej statusu prawnego. Najczęściej stosowane są przetargi nieograniczone, w których każdy zainteresowany może wziąć udział po spełnieniu określonych warunków formalnych.
Przykładowe oferty mieszkań z zasobu komunalnego
Wrocławska Giełda Nieruchomości należy do największych tego typu w kraju, systematycznie wzbogacając się o nowe propozycje. Przeglądając aktualne ogłoszenia, można natrafić na lokale o różnych metrażach i rozkładach, zlokalizowane w różnych częściach miasta, m.in.:
Stare Miasto, ul. Braniborska 19/11 – mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 31,87 mkw., z kuchnią i łazienką, zlokalizowane na trzecim piętrze. Cena wywoławcza to 402 000 zł.
Krzyki, pl. Zgody 11/35 – cztery pokoje, garderoba i dwa przedpokoje, powierzchnia 85,24 mkw., piętro piąte. Propozycja wyceniona na 682 000 zł.
Śródmieście, ul. Grunwaldzka 60/9 – trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 92,61 mkw., kuchnia i łazienka, trzecie piętro, w cenie 843 000 zł.
Śródmieście, ul. Michała Wrocławczyka 40/6 – lokal o łącznej powierzchni 132,22 mkw. (cztery pokoje i trzy przedpokoje), drugie piętro. Cena: 1 166 000 zł.
Śródmieście, Wybrzeże Ludwika Pasteura 9/4 – apartament o metrażu 156,17 mkw., pięć pokoi i dwie kuchnie. Cena startowa to 1 450 000 zł.
Gdzie szukać ogłoszeń i jak przebiega przetarg?
Informacje o planowanych przetargach pojawiają się zarówno na miejskiej tablicy ogłoszeń przy siedzibie Urzędu Miejskiego Wrocławia, jak i online – na oficjalnych stronach miasta oraz Giełdy Nieruchomości. Kluczowym elementem procesu jest publikacja wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, co umożliwia wszystkim zainteresowanym zapoznanie się z ofertą. Wykaz jest dostępny przez 21 dni, a następnie ogłaszany jest przetarg. Przejrzystość tych działań ma na celu zapewnienie równego dostępu oraz jasnych zasad uczestnictwa.
Warto pamiętać, że przed podjęciem decyzji każdy potencjalny nabywca powinien dokładnie przeanalizować warunki zakupu, sprawdzić stan techniczny lokalu i zweryfikować zapisy w księdze wieczystej. Mieszkania z oferty miasta często wymagają remontu, jednak mogą stanowić atrakcyjną alternatywę pod względem lokalizacji i ceny – zwłaszcza dla osób szukających unikalnych nieruchomości z klimatem dawnych lat.
Co warto wiedzieć, zanim zdecydujesz się na ofertę z miasta?
Zakup lokalu komunalnego wymaga nie tylko znajomości procedur, ale także cierpliwości – od momentu ogłoszenia wykazu do rozstrzygnięcia przetargu mija zwykle kilka tygodni. Uczestnicy muszą wnieść wadium, a po wygranym przetargu podpisać akt notarialny. Na stronie Giełdy Nieruchomości można znaleźć szczegółowe instrukcje oraz kontakt do osób udzielających informacji w razie wątpliwości.
Dla wielu osób, szczególnie tych poszukujących nietypowych mieszkań w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, rynek komunalny jest ciekawą alternatywą wobec drogiego rynku pierwotnego. Bogactwo ofert, przejrzyste zasady i możliwość uczestnictwa w otwartym przetargu powodują, że zainteresowanie tego typu nieruchomościami we Wrocławiu stale rośnie.
Rynek mieszkań komunalnych pod lupą mieszkańców
Wrocław rozszerza ofertę sprzedaży własnych lokali, dając szansę na zakup mieszkania w atrakcyjnych punktach miasta i w korzystnych cenach wywoławczych. Osoby rozważające tę ścieżkę powinny nie tylko śledzić miejskie ogłoszenia, ale także odpowiednio przygotować się do przetargu i ocenić potencjał inwestycyjny wybranej nieruchomości. Przy właściwym podejściu i odrobinie cierpliwości, zakup mieszkania od miasta może okazać się rozwiązaniem zarówno praktycznym, jak i opłacalnym.
Źródło: wroclaw.pl