Wrocławska Leśnica przyciąga dziś uwagę wszystkich, którzy szukają własnego kąta w tej dynamicznie rozwijającej się części miasta. Ruszył właśnie nabór do najnowszej inwestycji Towarzystwa Budownictwa Społecznego przy ul. Dolnobrzeskiej. To szansa nie tylko na nowoczesne mieszkanie, ale i na spokojne życie na obrzeżach metropolii – pod warunkiem spełnienia kilku ważnych kryteriów. Zebraliśmy najważniejsze informacje oraz porównaliśmy oferty, by pomóc mieszkańcom Leśnicy i okolic wybrać najkorzystniejszą opcję zamieszkania.
Jak zapisać się na nowe mieszkanie w Leśnicy?
Miasto właśnie rozpoczęło rekrutację na 30 mieszkań w powstającym osiedlu Leśnica X. Osoby zainteresowane mają czas na złożenie wniosku do 19 września – dokumenty przyjmuje Wydział Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego Wrocławia. Budowa mieszkań ma zakończyć się w połowie 2026 roku, co oznacza, że wprowadzić się będzie można najprawdopodobniej latem tego roku. Aktualny nabór to szansa szczególnie dla tych, którzy planują zmianę adresu w perspektywie dwóch lat i mogą zaplanować przeprowadzkę z wyprzedzeniem.
Co oferuje osiedle Leśnica X?
Projekt zakłada powstanie nowoczesnych mieszkań o powierzchni od 29,62 do 53,17 m². Dostępne są lokale jedno-, dwu- i trzypokojowe – każdy z nich posiada własny balkon, loggię lub taras. Deweloper gwarantuje wykończenie „pod klucz”, więc przyszli najemcy wprowadzą się od razu do gotowych wnętrz, co eliminuje konieczność przeprowadzania prac wykończeniowych. To istotne udogodnienie dla tych, którzy nie chcą angażować się w kosztowne i czasochłonne remonty.
Na jakie koszty trzeba się przygotować?
Wynajem mieszkania w TBS wymaga wniesienia partycypacji – w Leśnicy X wynosi ona 2 409 zł za m². W praktyce daje to:
- ok. 42 000 zł za najmniejszy lokal,
- do ok. 128 000 zł za największy.
Do tego doliczyć trzeba miesięczny czynsz, prognozowany na 28,50 zł za m² (czyli od ok. 844 zł do 1 515 zł, zależnie od wielkości mieszkania), a także rachunki za media. Choć początkowy wkład może odstraszać, czynsz jest znacząco niższy niż w komercyjnym wynajmie tej klasy mieszkań.
Kto może się zakwalifikować?
System TBS jest adresowany do osób, które nie przekraczają określonych progów dochodowych. Aktualne limity to m.in.:
- 7 785,25 zł miesięcznie dla gospodarstwa jednoosobowego,
- 10 899,34 zł dla dwóch osób,
- 15 051,48 zł dla trzech osób,
- 17 646,56 zł dla czterech osób.
Co ważne, należy także wykazać zdolność czynszową – minimalnie 2 818,37 zł dla jednej osoby lub 1 878,91 zł na osobę w większych gospodarstwach. Oznacza to, że program skierowany jest do osób o stabilnych, ale nieprzesadnie wysokich dochodach, które nie mają możliwości zakupu własnego mieszkania na rynku.
Alternatywa: zakup mieszkania w Leśnicy
Osoby rozważające trwałe związanie się z Leśnicą mogą rozważyć zakup własnego lokum. Obecnie ceny na rynku pierwotnym i wtórnym zaczynają się od ok. 11 000 zł za m², a przeważająca część ofert mieści się w widełkach 12–14 tys. zł za m². Dla przykładu, na 42-metrowe mieszkanie trzeba przygotować ok. 507 000 zł. Finansowanie takiego zakupu oznacza konieczność posiadania wkładu własnego (10–20% wartości, czyli 50 700–101 400 zł) oraz zdolności kredytowej. Przy kredycie hipotecznym z oprocentowaniem 6,74% i spłacie rozłożonej na ok. 21 lat, miesięczna rata może sięgnąć 2 700 zł.
Wynajem komercyjny – ile kosztuje mieszkanie w Leśnicy?
Na rynku najmu stawki za lokale o powierzchni podobnej do oferowanych przez TBS kształtują się następująco:
- 49 m² – 3 300 zł + 970 zł czynsz,
- 42 m² – 2 900 zł + 600 zł czynsz,
- 41 m² – 2 400 zł + 800 zł czynsz,
- 45 m² – 2 400 zł + 700 zł czynsz,
- 35 m² – 2 300 zł + 740 zł czynsz,
- 41 m² – 2 650 zł + 750 zł czynsz.
Do tych kwot należy doliczyć koszty mediów oraz kaucję zwrotną. Wynajem komercyjny nie wymaga wpłaty partycypacji ani wkładu własnego, ale miesięczne wydatki są wyższe niż przy opcji TBS.
Własność czy najem – która opcja bardziej się opłaca?
Przy wyborze między TBS, zakupem mieszkania a komercyjnym wynajmem warto spojrzeć na długofalowe skutki finansowe. Przykładowe wyliczenia dla mieszkania 42 m² na przestrzeni dekady prezentują się następująco:
- TBS: początkowy koszt ok. 100 000 zł (partycypacja), miesięczne wydatki ok. 1 400 zł, suma kosztów po 10 latach – 268 000 zł. Mieszkanie nie przechodzi na własność najemcy.
- Kredyt hipoteczny: wkład własny 50 700–101 400 zł, rata miesięczna ok. 3 400 zł. Po 10 latach suma wydatków to ok. 508 000 zł – ale mieszkanie staje się naszą własnością.
- Wynajem komercyjny: kaucja i pierwszy czynsz to łącznie kilka tysięcy złotych, miesięczne koszty 3 500–4 000 zł. W ciągu 10 lat wydamy 420 000–480 000 zł i nie uzyskamy własności.
Warto więc zastanowić się, które rozwiązanie najlepiej odpowiada naszym możliwościom i planom życiowym.
Jasne liczby, realne wybory
Nowa inwestycja TBS w Leśnicy to atrakcyjna propozycja dla tych, których marzenie o własnym mieszkaniu blokuje wysoki próg wejścia na rynek nieruchomości lub brak zdolności kredytowej. Partycypacja i niższy czynsz pozwalają zaoszczędzić w skali miesiąca, choć mieszkanie nigdy nie stanie się formalnie własnością najemcy. Zakup na kredyt to duże zobowiązanie, ale szansa na budowanie prywatnego majątku. Komercyjny wynajem daje elastyczność, jednak wiąże się z najwyższymi kosztami.
Decyzja należy do przyszłych mieszkańców: istotne jest, by świadomie przeanalizować wszystkie koszty, perspektywy i wymagania każdej z opcji. Wrocławska Leśnica może być miejscem na lata – ważne, by wybrać rozwiązanie dopasowane do swoich potrzeb i możliwości finansowych.