Od 9,44 do 82,93 m² — taki wybór powierzchni mają przedsiębiorcy zainteresowani trzema lokalami oferowanymi przez gminę Wrocław. Nieruchomości znajdują się na Gaju, Grabiszynie i w okolicy placu Grunwaldzkiego. Ceny wywoławcze zaczynają się od 100 tys. zł, a największy lokal wystawiono z ceną początkową 860 tys. zł. Przy porównywaniu ofert znaczenie ma jednak także rozkład wnętrz i możliwość przygotowania ich do konkretnej działalności.
Zakup od miasta: co trzeba sprawdzić przed decyzją
Wolne lokale użytkowe gmina sprzedaje w przetargach. Podane kwoty są więc cenami wywoławczymi, a nie gwarantowanym kosztem zakupu. Dla przyszłego właściciela istotny jest również zakres ewentualnych prac: przystosowanie lokalu do zamierzonej działalności i uzyskanie wymaganych pozwoleń należą do obowiązków nabywcy.
Wszystkie trzy przedstawione nieruchomości mają wejścia bezpośrednio z chodnika. Różnice dotyczą przede wszystkim powierzchni, liczby pomieszczeń oraz zaplecza higieniczno-sanitarnego.
Najwięcej miejsca na Grabiszynie
Przy ul. Kłośnej 8–10/LU, na Grabiszynie w części miasta Fabryczna, oferowany jest lokal o powierzchni 82,93 m² za cenę wywoławczą 860 000 zł. To największa i najdroższa z opisanych propozycji.
Nieruchomość mieści się na parterze i ma wysokość 338 cm. Jej układ obejmuje pięć pomieszczeń, trzy pomieszczenia higieniczno-sanitarne, korytarz i przedsionek. Przy ocenie tej oferty warto zatem uwzględnić nie tylko łączny metraż, ale również to, jak poszczególne części lokalu pasują do potrzeb przyszłej firmy.
Szczytnicka: ponad 42 m² z zapleczem sanitarnym
Drugą pod względem wielkości propozycją jest lokal przy ul. Szczytnickiej 48/U1 na Śródmieściu, w rejonie placu Grunwaldzkiego. Powierzchnia wynosi 42,68 m², a cena wywoławcza — 358 000 zł.
Na parterze znajdują się trzy pomieszczenia i dwa pomieszczenia higieniczno-sanitarne. Wysokość wnętrz mieści się w przedziale 294–303 cm. Wejście prowadzi z chodnika.
Na Gaju najmniejszy metraż i najniższa cena
Przedsiębiorcy szukający niewielkiej przestrzeni mogą przyjrzeć się ofercie przy ul. Orzechowej 59/U1A na Gaju, w części miasta Krzyki. Lokal ma 9,44 m² i cenę wywoławczą 100 000 zł. Składa się z jednego pomieszczenia usytuowanego na parterze, w przyziemiu, z wejściem wprost z chodnika.
Gdzie szukać wykazów i ogłoszeń przetargowych
Procedurę poprzedza publikacja wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Jest on dostępny przez 21 dni w siedzibach Urzędu Miejskiego Wrocławia przy pl. Nowy Targ 1–8 i ul. Gabrieli Zapolskiej 4, a także na miejskich stronach internetowych. Po upływie wymaganych terminów publikowane są ogłoszenia o przetargach na lokale niemieszkalne.
Odrębną kwestią jest możliwe pierwszeństwo zakupu dla najemcy. Może ono przysługiwać osobie, która przed złożeniem wniosku wynajmowała lokal na podstawie umowy przez co najmniej trzy lata i prowadziła w nim działalność zgodną z warunkami najmu.
Przed przystąpieniem do zakupu warto zestawić cenę z układem pomieszczeń i przewidywanymi nakładami na adaptację. Sam metraż nie przesądza bowiem o tym, czy dana przestrzeń będzie odpowiednia dla planowanego przedsięwzięcia.
Źródło: wroclaw.pl